Расходы на содержание
После того как недвижимость официально вами куплена и переоформлена на ваше имя все обязательства по содержанию и уплате коммунальных услуг переходит на ваши плечи. Поэтому перед подписанием купчей стоит удостовериться, что прежним хозяином были уплачены все долги за коммунальные услуги и кондоминиум, в противном случае эти долги останутся вам.
Все ежегодные расходы на недвижимость можно разделить на следующие категории:
1. Налоги
В Испании налоги на недвижимость относительно других развитых европейских стран не велики. Ежегодный налог на недвижимое имущество колеблется от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от автономного округа.
2. Коммунальные услуги
Электроэнергия – цена зависит от типа контракта, запрошенной мощности линии и от объёма потребления. Независимо от потребления взимается минимальный сбор в размере около 8 евро в месяц и 1 киловатт обходиться в среднем 0,12 евро.
Вода и канализация – цена сильно колеблется от района. Так как в различных районах различна и сложность её доставки. Средненациональная цена составляет 1 евро/м3
Вывоз мусора – средняя цена около 30 – 50 евро в год.
Кондоминиум или Комунидад – в зависимости от инфраструктуры и услуг как, например – садовник, охрана, бассейн... цена может колебаться от 150 до 800 евро в год.
Отопление – в южных районах абсолютно не актуально и необходимо лишь в течении 1-2 месяцев в году. В квартирах чаще используют электрообогреватели, в домах газовые или дизельные системы отопления.
Горячая вода в Испании – в южных районах централизовано не подаётся и нагревается газовыми или электрическими котлами в каждом доме или квартире. При этом если у вас загородный дом и вы хотите в дальнейшем не платить за воду, то есть такой вариант как бурение скважин на воду, который позволит вложившись один раз, не тратить в дальнейшем на это денег, разве что на очистные фильтры для воды.
3. Страховка
Является обязательной в случае взятия ипотеки и рассчитывается в каждом отдельном случае, ведь это не аренда квартир во Львове, Трускавце.. Примерная стоимость составляет 0,1 – 0,15% от застрахованной суммы.
Так, например, отдельный дом площадью 100м2 и с участком в 500м2 при активной эксплуатации круглый год обойдётся около 3000 евро, включая годовую оплату всех вышеперечисленных услуг, налогов и страховки.
Следует отдельно отметить услугу Интернет в Испании и домашнего телефона. Для подключения Интернета вам будет необходима стационарная телефонная линия и телефонный номер, даже если вы им пользоваться не будете. Подключение линии вам обойдётся около 100 евро. Ежемесячная оплата Интернета и линии будет стоить около 60 евро.
Автор: Людмила Поленяка (SpainInvestor)
