Как в России, так и в Испании участки продаются как с обязательствами, так и без обязательств перед определённой строительной фирмой (подрядчиком). Как правило, покупая земельный участок, предлагается проект, например, дома или жилого блока с квартирами, либо несколько townhouse со своим бассейном посередине. В любом случае, в Испании гораздо реже случаи, когда покупая землю, кто-то может обязать нанять какую-либо фирму для застройки.
Более обычным делом являются случаи, когда покупателю предлагается земля вместе с проектом, при этом покупатель, взяв проект, не обязан нанимать какую-либо определённую фирму. Поэтому в случае покупки земли без подряда, так же как и участки без подряда в Подмосковье, вы спокойно можете нанять любую фирму или рабочих вместе с архитектором и своими силами построить свой дом, виллу или что-то другое, что вам захочется.
Ещё одним важным фактором при покупке недвижимости без подряда, является наличие коммуникаций. Это крайне важно, так например, в случае отдалённости участка от основной ветки тех или иных коммуникаций может послужить причиной отказа в предоставлении услуг. Дело в том, что в наше время в Испании уже не осталось государственных компаний по поставке газа, электричества или воды. Хотя некоторые и спонсируются государством, они не являются полной собственностью. Поэтому предоставление услуг основано исключительно из экономических соображений, так если до вашего дома, протянуть телефонную линию будет стоить 5000 Евро, а в месяц вы будете платить где-то 45 Евро за интернет и телефон, то получится, что нужно приблизительно 111 месяцев для того, чтобы покрыть расходы. А это почти 9,5 лет. И при этом не учитываются ни налоги, ни износ оборудования и т.д. То есть компания видит, что это не выгодно и отказывает вам в предоставлении услуг. В случае с телефоном и интернетом, вы ещё можете как-нибудь обойтись при помощи сотовой связи, но вот электричество и воду вы ничем не замените, разве что выроете колодец для своей собственной воды и построите целый парк солнечных батарей для выработки солнечной энергии.
Таким образом, вам нужно очень внимательно изучать документы, планы в мэрии, разговаривать с инженерами и строителями, а так же с самими компаниями, предоставляющими услуги. Вам нужно точно знать, что вы не окажитесь в пустом холодном доме, где нет ни электричества, ни воды, ни газа, ни телефона... Всё это не так уж и сложно, если знать законодательство и знать где и как узнавать, но на всё нужно время, а время деньги. Поэтому вы должны для себя решить, будете ли вы тратить своё время, при этом нанимая переводчика, либо наймёте профессионалов, которые вам всё разузнают и предоставят отчёт.
Последним и не менее важным фактором является то, подлежит ли эта земля каким либо изменениям ввиду глобального муниципального плана. Иногда продаются участки по очень интересным ценам, а потом оказывается, что на этой земле раньше была атомная электростанция или в скором времени посередине участка будут проложены рельсы для нового быстрого поезда AVE. Так же в случае больших городов, борясь с пробками, сносятся целые здания, а затем прокладываются новые более широкие улицы, тем самым, если вы покупаете землю, вам нужно убедиться, что никаких "видов" у мэрии на вашу землю нет.
Автор: Антон Поленяка, SPAININVESTOR
