Срочный выкуп в Испании и России
В России, срочный выкуп квартир выглядит приблизительно следующим образом: фирма, например агентство по недвижимости, предлагает владельцам недвижимости продать им свою недвижимость. При этом выкуп недвижимости в большинстве случаев происходит самим агентством, тем самым агентство покупает недвижимость по более низкой цене, нежели рыночная стоимость. Затем эта фирма как можно быстрее ищет покупателей. В большинстве случаев это либо постоянные клиенты - инвесторы, либо клиенты которые в данный момент ищут недвижимость через агентство. Дабы заинтересовать покупателей, агентство предлагает эту недвижимость дешевле, чем на рынке, но при этом дороже, чем цена, за которую была куплена. Тем самым в короткие сроки агентство пытается перепродать квартиру, благодаря заниженной цене.
Так, например "Центр сделок с недвижимостью" предоставляет такую услугу, подробнее вы можете ознакомиться с их предложением на сайте www.m-rieltor.ru. Если вам нужно продать свою квартиру или дом, как можно быстрее, то, не тратя времени на поиски покупателя, агентство выкупает вашу недвижимость. При этом после подписания договора с агентством, вы получаете часть денег, а после регистрации договора купли-продажи вы получите остальную часть. Что же касается суммы, которую вы получите, после сделки, вы узнаете почти сразу, после профессиональной оценки вашей недвижимости сотрудниками фирмы.
В Испании, в отличие от России, дела обстоят немного иначе. Где-то до 2006 года, в Испании был сервис идентичный русскому. Так же был похожий сервис, который отличался тем, что вы получали деньги не сразу, а получали часть денег, каждый месяц в течение года и в конце года, если агентство не находило покупателя, то само выкупало вашу недвижимость, а если находило, то продавало вашу недвижимость и выплачивала остаток от невыплаченной суммы, в то время как вы подготавливали квартирный переезд в новую квартиру в этом или другом городе. Но после кризиса, агентства недвижимости перестали предоставлять этот сервис. Главным образом повлияло то, что цены упали так, что занижать ещё больше, никто не хотел. Теперь же, пока цены лишь начинают расти, этот сервис не возродится, разве что на элитную недвижимость, цены на которую почти не варьируются, не зависимо от цен на другие виды недвижимости.
Выкуп и Барселона
В отличие от других регионов Испании, в Каталонии, столицей которой является Барселона, применяются немного другие законы, ввиду того, что это автономный округ и часть законов издаётся и распространяется только на его территории. В Барселоне сохранился один из видов срочных покупок. Это не очень выгодный вариант, но всё же он существует. Предусматривается ситуация, что вы являетесь состоятельным человеком и собираетесь купить более дорогую недвижимость, при этом та недвижимость, которая у вас уже есть, заложена в кредит в банке. При этом новая недвижимость, которую вы хотите купить, тоже заложена в том же банке. В этом случае, если банк соглашается, то закон предусматривает срочную продажу квартиры, для покупки новой квартиры, при этом вся сумма уходит на покупку новой квартиры с ипотекой. Таким образом, банк не уменьшает ваше долговое обязательство, а в случае необходимости увеличивает сумму займа. Так человек покупает новую квартиру и продаёт старую, но всё это лишь в том случае, если обе квартиры были в ипотеке в одном банке и при этом ипотека новой квартиры на ту же сумму или больше, чем ипотека уже имеющейся квартиры.
