Второй квартал: прогнозы аналитиков на рынке испанской недвижимости

Отчёт министерства экономики в Мадриде

Предварительный квартальный отчёт министерства экономики Испании был представлен сегодня 31 мая в 10:00. Были затронуты многие темы и, конечно же, тема недвижимости в Испании.

Основным пунктом доклады были сильные сокращения средств, выделяемых для частных банков. Тем самым испанское правительство решило более серьёзно подойти к теме недвижимости, которая была накоплена банками за последние годы и пока не была продана.

Конечно же, многие банки, как например крупнейший и один из самых надёжных банк Santander уже начали активно распродавать недвижимость. Так же уже более двух месяцев как подключились такие банки как Caixa Bank, Caixa Penedes и некоторые другие небольшие банки.

Целью доклада была не только возможность "надавить" на банки, но так же и уведомить о сокращении бюджета на бюджетную недвижимость. Как ранее сообщалось правительство, понемногу урезала эти расходы и теперь во многих регионах Испании данная статья бюджета вовсе исключена из плана на оставшийся год.

Конечно же может и недвижимость в Болгарии у моря вам будет интересна, тогда посетите сайт real-stroy.com, занимающийся продажей подобного рода недвижимостью.

Мнения аналитиков

Как ни странно, аналитики в своём большинстве были довольны предварительным докладом. Дело в том, что наибольший интерес биржевых брокеров и инвестиционных компаний не в государственном секторе, а в секторе частной недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Учитывая то, что будут усилены продажи "застоявшейся недвижимости" со стороны банков, это сильно повлияет на строительство новой недвижимости, поэтому ранее предполагаемый рост в 2015 году может приблизиться как минимум на год. То есть те постройки, которые уже начаты, в 2014 будут продаваться намного быстрее, нежели в данный момент.

Этому поспособствует ещё и последняя волна инвестиций людей, которые ждали последнего момента, когда можно будет как можно дешевле купить недвижимость в Испании. Правда аналитики опасаются нового взрыва, который вновь приведёт к быстрому росту цен.

Мнение докладчиков из департамента статистики

Хотя продажа квартир, вилл и домов, а так же коммерческой недвижимости в Испании будет ускорена в течение третьего и четвёртого квартала этого года, докладчики не уверены, что это столь стремительно может повлиять на рост цен ранее 2014 года.

Их неуверенность в этом базируется на том факте, что в данный момент уже идёт строительство новой недвижимости и, хотя и произойдёт сильное уменьшение недвижимости у банков, на рынке появится новая недвижимость.

При этом новая недвижимость в данный момент строится по последнему слову техники, и применяются наиболее оптимальные материалы, для создания надёжной и удобной недвижимости, но в то же время с более экономичными строительными материалами.

Единственная недвижимость, которая точно начнёт расти в ближайшем будущем - в больших городах, где земля уже давно выкуплена и практически не идут новые застройки, только делаются реформы. Тем самым уже построенная недвижимость будет расти в цене, но постепенно и резкого "взрыва цен" не предвидится.

Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)