Почему?
Возможно, вам покажется странным название этой статьи, но на самом деле это одно из наиболее подходящих названий для раскрытия темы статьи. Надеюсь, после прочтения этой статьи вы сами в этом убедитесь.
Ранее мы писали о проблемах с землёй в статье «Проблематичные земельные участки…», так же в двух статьях мы описали продажу и покупку земли и строительства загородной недвижимости в Испании. Помимо этого следя за изданием различных законов, мы упоминали о двух важных изменениях, таких как новые критерии оценки земли и уменьшение земельных налогов.
Поиск земли в Испании
Когда к нам обращается потенциальный инвестор, то обычно он уже знает приблизительно то, что он хотел бы купить. Либо в нашем разделе продажи земельных участков в Испании, его уже заинтересовал один из лотов. Но обычно это лишь первый шаг на пути к поиску идеала.
Дело в том, что даже инвесторы не всегда уверены в том, что им нужно. Они собираются получить выгоду от вложенных ими средств, но альтернатив много и при этом нужно сделать выбор. Поэтому процесс обычно начинается с чего-то конкретного, что впоследствии размывается и после нескольких просмотров различных земельных участков для строительства жилой или коммерческой недвижимости у инвестора начинает складываться более точное представление о том, что именно ему нужно.
Поэтому продажа земельных участков порой затягивается сроком до 6 месяцев. К тому же договор на покупку земельного участка практически никогда не меняется, в том случае как договор на аренду земли оформить гораздо сложнее. Здесь появляется множество нюансов и учитывается не только кадастровая стоимость, но и имеет ли арендодатель право на сдачу этого участка, а так же будет ли изменяться стоимость аренды каждый год или чаще. В случае с покупкой всё проще, зная границы земельного участка, после межевание собственник может продать его по любой цене, затем идёт регистрация сделки и собственность переходит в руки инвестора.
Но вернёмся к поиску идеала, почему этот поиск становится иногда столь сложным. Дело в том, что у инвесторов главная цель прибыль, поэтому, не зная дополнительной информации нам сложнее искать подходящий участок. В том же случае если нам предоставляется более детальная информация, такая как максимальная цена, регион, близость к морю, близость к автострадам, удалённость от больших городов, наличие общественного транспорта, наличие школ, университетов, необходимое минимальное количество жителей города и т.д. Таким образом, подбор земельных участков идёт более точный. При этом многие работают по принципу продажи наиболее дорогих участков, дабы получить наибольшую комиссию с продажи. В то время как наша компания нацелена на более тесное и долгосрочное сотрудничество и поэтому мы ищем не просто земельный участок, а полноценное решение, удовлетворяющее инвестора. Тем самым находя оптимальные решения, инвесторы работают с нашей компанией в дальнейшем для решения других повседневных задач, необходимых для ведения бизнеса в Испании.
Именно таким образом мы постепенно приходим к идеалу, при этом для каждого инвестора идеал уникален и зависит от многих факторов, над которыми мы работаем и тем самым добиваемся наилучших результатов.
Конечно, если наша фирма находилась бы на территории России и мы бы, например, продавали земельные участки в Иваново, то данная информация была бы о России и её регионах. Но так как мы находимся в Барселоне, то и информацию для инвесторов мы предоставляем именно об этой европейской стране.
