Анализ тенденций
В последнее время довольно не редким событием стали прогнозы и аналитика рынка недвижимости с точки зрения правительственных организаций. Так в этот раз аналитики состояния рынка, а так же департамент статистики и экономики Испании, после нескольких недель совместной работы, опубликовали довольно противоречивые материалы.
В первую очередь хотелось бы отметить совершенно разные тенденции некоторых регионов, по сравнению с общим положением рынка испанской недвижимости. Кстати, снять квартиру посуточно в Минске стоит почти так же, как и в европейских центральных городах. Особенно эта аренда интересна бизнесменам, приезжающим в Минск по работе.
В Испании же в последние годы тенденции совершенно разные. Так, например, практически во всех регионах за исключением Каталонии и Балеарских островов, цены на аренду в сентябре понизились в среднем на 28%.
В то время как стоимость квартир, по статистике за прошлый год, упала на 15%. Но это среднестатистические цифры по всей Испании, что совершенно не подходит к статистике Каталонии, где в сентябре цены на аренду увеличились на 7%.
А на Балеарских островах цены выросли на 4%. При этом даже в сильных регионах Испании, так же наблюдается спад: Галиция (-14%), Валенсия (-7%), Канарские острова (-5%) и Страна Басков (-3%). Конечно же, в Стране Басков и не следовало ожидать спада в стоимости аренды, ведь это очень сильный регион Испании и на данный момент этот спад объясняется аналитиками лишь тем, что многие моряки уходят в плавание и перевозят свои вещи на склады. Тем самым они экономят на аренде квартир, а дабы квартиры не простаивали, их владельцы временно уменьшают цену на аренду.
Так покупать или нет?
Дело в том, что никто не может сказать наверняка, ведь они не волшебники, но результат на лицо. Если вы собираетесь покупать недвижимость в Галиции, то наверняка вам лучше подождать, ведь если аренда становится дешевле, то почти в 90% и стоимость квартир уменьшится.
Кстати, купить квартиру во Всеволожске среди сосен стоит почти так же, как и купить подобную квартиру возле Краснодара. Но главное не то, что цены похожие, а в том, что они либо снижаются, либо повышаются одновременно.
С другой стороны, если вы собираетесь купить квартиру в Каталонии, то лучше не арендовать, а покупать, так как это недвижимость будет стоить дороже, и вы не потеряете вложенных денег. Так же нужно отметить, что аренда будет расти, такой рост как 7% для сентября это значительный рост, а, следовательно, он так же повлечёт и рост цен на недвижимость. Это в свою очередь подстегнёт рынок на покупку недвижимости в этом регионе, и пока рынок не стабилизируется - будут продолжать расти цены, как на аренду, так и на покупку.
