Квартира для инвестиции
Как вы и сами понимаете квартир в Испании много, но не все они пригодны для инвестиций. В первую очередь вы должны определиться, как именно вы собираетесь зарабатывать. От этого будет завесить и то, какую вам нужно будет купить квартиру. Так, например если бы вы искали квартиры в Черногории, то могли бы вложить деньги в квартиру с видом на Адриатическое море. А доход получать от сдачи в аренду этой квартиры туристам. Точно так же и в Испании, вы можете купить квартиры с видом на Средиземное море и чем ближе к морю, тем лучше для сдачи в аренду туристам. Но есть несколько нюансов. Для того чтобы это было выгодно, вам нужно будет знать сколько стоит аренда в этом районе, сколько будут стоить услуги риэлтора, если вы сами не можете встречать и заселять клиентов. Так же нужно рассчитать какие налоги нужно будет платить, какие среднестатистические коммунальные расходы и т.д. Всё это и много другое нужно иметь в виду, чтобы потом не получилось, что вы купите дорогую квартиру, которая себя окупит лишь через 50 лет. Проблема у многих заключается в том, что они покупают недвижимость для такого заработка, но при этом ищут что-то роскошное и дорогое, а потом удивляются, почему это не выгодно. Помните, вы ищете недвижимость для инвестиций, а не для своего проживания.
Важный нюанс – стоимость квартиры после её покупки
Так же вы должны учитывать и то, сколько будет стоить ваша квартира, после того как вы её купите. Допустим, вы надеетесь на то, что цены будут расти, но в большинстве случаев цены достигли своего максимума, затем снизились и где-то вырастут, а где-то нет. Здесь важную роль играют иностранные инвестиции, а так же сам город, в котором вы покупаете недвижимость. Если это город, где идёт постепенный упадок туризма, а так же закрываются большие фабрики, тогда вполне вероятно, что стоимость недвижимости не будет расти, а вполне возможно ещё и упадёт.
Как же гарантировать стабильность цены вашей квартиры? И где вероятнее всего будут расти цены? Можно ли будет продать квартиру дороже и получить прибыль на разнице после продажи? Всё это возможно, но в некоторых городах это сделать сложнее, так как цены нестабильны, а в других проще. Такие города как Мадрид, Барселона, Бильбао очень хорошо держат цены. Кто-то наверняка добавил бы ещё и Малагу с Валенсией, но это было бы ошибкой. Ведь в этих городах есть одна большая проблема с поиском работы, поэтому больше аренды и меньше покупок. А, следовательно, цены падают, дабы заинтересовать покупателей. В отличие от этого в Мадриде и Барселоне работа будет всегда. Бильбао так же является очень стабильным городом, но он не очень положительно относится к иностранцам. Одно дело посетить городи уехать и совершенно другое - остаться там жить. Страна Басков не жалует иммигрантов и это видно не только спустя годы, а практически сразу, поэтому иностранцы там, в основном лишь временные туристы. Что же касается Мадрида, то здесь цена будет держаться, но здесь нет моря, поэтому в зависимости от того, как вы собираетесь зарабатывать на квартире, вам будет сложнее, например, с поиском туристов в летний сезон. И так, где же лучше купить квартиру? В Каталонии, а лучше всего в самой столице региона – в Барселоне. Стабильность цен, огромное количество бизнесов, самый важный порт Испании и строящийся новый в 5 раз больше! Море – один из главнейших факторов, если вы будете сдавать квартиру в аренду, а так же огромное количество выставок и культурных достопримечательностей.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
