Как правильно купить квартиру в Испании

Что значит «Как правильно купить»?

Под правильно естественно можно понимать разные вещи. Например, как правильно оформить контракт купли-продажи квартиры. Что нужно проверить до покупки квартиры и что проверить не получится, к чему нужно быть готовым. Так же в «раздел правильной покупки» можно отнести то, как выбирать квартиру, где именно, в каком городе и т.д. Ведь понять, как правильно купить квартиру может вам помочь избежать многих проблем в будущем.

Типичные ошибки в Испании

Многие иностранцы совершают множество различных ошибок. И это понятно, без опыта нелегко просто так переехать в другую страну. Сами представьте себе, чтобы в Москву кто-то приехал, например, из Литвы и купил там квартиру. Всё ли будет просто и замечательно или возможны проблемы? В Испании в общем плане лучше картина, но всё же есть свои нюансы. Приведём 3 довольно простых типичных ошибок.

Представьте себе, что вы приезжаете в Испанию в отпуск, вам понравилась страна, и вы решаетесь купить здесь недвижимость. Поэтому обращаетесь в агентство по недвижимости, и покупаете ту квартиру, которая вам понравится из предложенных объектов по очень хорошим ценам, не задумываясь о том, как правильно купить квартиру на территории Испании. Спустя годы жизни в Испании вам сообщают, что вашу квартиру будут сносить и вам не будет выплачена компенсация. Вы в ярости, как так может быть. Оказывается, предыдущему владельцу уже выплатили 10 лет назад компенсацию за снос его квартиры и сказали, что через 10 лет здесь будет, проходит автобан. Так получилось, что вы остаётесь и без квартиры и без денег. Что можно было сделать? Нужно было знать испанские новости и планы строительства города до покупки недвижимости. Случаются ли такие случаи на самом деле? Да и прямо сейчас в Барселоне судятся несколько зданий жильцов, при этом есть и такие наглые, которые получили компенсацию много лет назад, всё потратили и теперь не хотят съезжать. Это дело о строительстве «Саграда Фамилия» и сносе близлежащих жилых зданий.

Другая ситуация, когда вы приезжаете в Испанию всей семьёй жить. При этом вы где-то слышали, что при покупке или аренде дорогой недвижимости в Испании дают вид на жительство. Вы выбираете квартиру и покупаете её. Вы, конечно же, задались вопросом, на что вы будете жить в Испании и от агента по недвижимости получили простой ответ, что это же Испания, проблем тут не возникнет. В принципе он частично прав, но лишь частично. Как говорится, он вам не соврал, просто не сказал всю правду. На самом деле лучше услышать обо всех проблемах, которые могут возникнуть и решать их, нежели жить в мыльном пузыре, одев розовые очки. Ведь когда вы снимете эти розовые очки, вы поймёте, что нужно было их снять в самом начале, а не спустя пару лет. И так, в чём же был подвох? Оказывается покупка или аренда недвижимости на сегодняшний день не является достаточным аргументом для получения вида на жительство. Следовательно, купив недвижимость, вы сможете здесь жить, только имея на руках визу, например мультивизу на год. Но это лишь виза, без права на полноценную жизнь в Испании, без права на бесплатное медицинское обслуживание, без права на работу и т.д. Почему агент по недвижимости вам это не сказал раньше? Потому что за счёт этого он вам продал квартиру или дом, капитализм, как он есть. На самом деле, агент просто должен был вам сказать, что покупка квартиры – это, конечно же, важный и нужный шаг, для жизни в Испании, но есть ещё множество мелочей, которые нужно решать, одни проще, другие сложнее, но без этого никак. Так что не ищите того, кто подарит вам розовые очки, а ищите того, кто расскажет вам, как правильно купить квартиру и на какие нюансы нужно обратить внимание!

Третья типичная ошибка – это процентная ставка банка, при получении ипотечного кредита. Дело в том, что очень многие не знают, что такое ипотечная ставка, когда им говорят о 3-5%, то они думают, что нужно будет лишь заплатить 3-5% за квартиру от суммы и всё. Но это не так. Когда придёт первый счёт, вы сильно удивитесь, ведь вы думали об одной сумме, а окажется, что сумма намного больше. Впервые 5 лет выплаты кредита по ипотеки, в основном не амортизируется долговой капитал за квартиру, а вместо этого выплачиваются проценты банка. Таким образом, банк свою ожидаемую прибыль получает в основном в первые пять лет, а потом лишь «капает» понемногу. Это не обман, просто такая система кредитования. Когда это знаешь, жить становится немного проще. Вернёмся к теме процентов. Например, представим такую ситуацию, что вам дали 230.000 Евро в ипотечный кредит, а остальную сумму (от 20% стоимости квартиры) вы заплатили сами. Кредит вы взяли на 25 лет и стартовый процент у вас 5%. Вы прикидываете, сколько это будет и соглашаетесь. Конечно, возможно вы уже знаете, как правильно купить квартиру в Испании, после прочтения нашей статьи, но всё же представьте, что вы этого не знали и подсчитываете неправильно. Что значит неправильно – это то и означает, ведь обычно многие, кто не знают формулы, считают так: 230.000 Евро / 25 лет * 12 месяцев + 5% = 230.000 / 300 + 5% = 766,66 + 5% = 805Евро в месяц на протяжении 25 лет. Замечательная и простая формула, не так ли? Но она неправильная, ведь формула не линейная, а намного сложнее и в конечном итоге получается не 805 Евро в месяц, а 1345 Евро. Ой, разница в 540 Евро в месяц, откуда? Просто нужно уметь считать и знать все нюансы! Так что обращайтесь к профессионалам, которым важно не только продать квартиру или дом, но и то, чтобы вы благополучно устроились жить в Испании!

Наша фирма SpainInvestor предлагает различные услуги, от поиска недвижимости и продажи готового бизнеса, до помощи со многими различными «житейскими» проблемами! Наши контакты в Барселоне (Испания):

director@spaininvestor.com
Skype: Liudmila_bcn
+34 645153221
+34 933077413
Из России набирать:
8-1034-645153221
8-1034-933077413