Недвижимость в Испании: новый год и закрытие четвёртого квартала 2012

Новый год – подарки или угольки?

Как вы наверняка слышали, в США есть сказ о том, что дед мороз приносит подарки всем хорошим детям и оставляет их либо под ёлкой, либо в носочках, которые обычно развешивают неподалёку от той самой ёлки. И подарки будут лишь у тех детей, кто вёл себя хорошо. Если же ребёнок вёл себя плохо, то вместо подарка в его носочке будут угольки. Смысл, думаю, ясен всем и, параллель можно проводить со многими вещам, в том числе и с рынком недвижимости.

Закрытие четвёртого квартала и года

Ни для кого не секрет, что многие уже предугадывали, что будет к концу года и какие будут результаты. Статистика и ещё раз статистика. Кто-то верит в периодичность периодов, а кто-то верит лишь фактам, происходящего на данный момент и лишь основываясь на этом, делает ставки на следующий год.

Год заканчивается, да и в принципе для многих испанцев трудовые будни уже позади, так как до 7 января они будут в отпуске. Так что во время праздников малое, что может измениться. Конечно, официального закрытия года пока ещё не было, они будет, скорее всего, к концу января 2013 года, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что 2013 год будет годом заморозков. Что это значит? Это значит, что в этом году на праздники казначейства страны будут лишь угольки. Работа была проведена далеко не идеально, было много ошибок, многое запланированное не свершилось, повышение налогов, и урезание льгот никого не обрадовало. Всё это негативно отражается на настроении населения и затем косвенно затрагивает все рынки, существующие в Испании. Таким образом, строительные компании вновь замерли и задумались, что же делать дальше, Проекты которые были предназначены к сдаче в 2014 году, возможно, будут задержаны и, перераспределив бюджет, будут закончены на год или два позже.

Слишком много законов и слишком много изменений, которые кажутся лишь каплями в неконтролируемой экономической ситуации. Хотя и субсидии столь полезные строительным компаниям начинают исчезать, сектор вторичной недвижимости напротив начинает чувствовать себя намного лучше. В чём же причина? Всё довольно просто, нет новых строений, нет новых квартир. Нет новой недвижимости, значит, будет лучше продаваться недвижимость вторичного рынка. Конечно же, недвижимость в крупных городах почти не изменится, так как здесь и так практически нет новых строений ввиду отсутствия земли для нового строительства.

Налогообложение и виды на жительство

Кто не успел - тот опоздал. Лучше всего было покупать недвижимость именно в 2012 году или ранее. Конечно же, пока ещё можно воспользоваться низкими ценами и купить дом ріа или квартиру в Испании. Но с нового года не будет налоговых льгот относящихся к индивидуальному заработку и покупке недвижимости, как первичной собственности для проживания. Это очень важная льгота, которой теперь не будет. Что же касается всего остального, то аналитики считают, что будет спад спроса внутри страны и увеличатся иностранные инвестиции. А в случае принятия закона о недвижимости стоимостью более 160.000 Евро это может быть взрыв интереса к недвижимости, но лишь на первое время, пока иностранцы не поймут, что получения вида на жительства без права на работу не так уж и интересно. Будет ли этот закон принят и в какой форме, покажет время, а пока те, кто тянут с покупкой недвижимости постепенно начинают проигрывать, так как если цены может быть и не сильно повышаются, то налоги растут и поэтому квартира за те же 200.000 Евро в 2013 году на само деле будет дороже на 2% нежели в 2012. Будет ли стоимость недвижимости повышаться в 2013 году не факт, но к власти в Каталонии пришла партия CIU, а это значит, что субсидии будут урезаться ещё больше, а налоги будут повышаться. Следовательно, практически 90% аналитиков считают, что купить недвижимость в 2013 году будет дороже, скорее всего после июня, а про 2014 год лучше пока и не задумываться.